Строительство частных домов в Москве

Подбор участка состоит из основных критериев:

• 1. Локация
• 2. Коммуникации
• 3. Соседи
• 4. Характеристики рельефа
• 5. Особенности грунта

Локация

Локация – основной параметр, который определяет стоимость участка. Вблизи города участки очень маленькие и дорогие, чем дальше от города, тем участки больше и дешевле. Основным критерием в выборе является особенность вашей семьи в данный момент. Если вы - молодая семья, то вам необходимо строить дом ближе к городу. И вам необходимо строить дом так чтобы вы могли его в будущем легко продать. Если ваши дети стали самостоятельными, и вы планируете дом для дожития, то необходимо учитывать ваши личные хобби и особенности организма. Что вам важно ближе - к лесу или реке. Важно понимать, что вы строите недвижимость, которая займет в вашем семейном бюджете одну из основных затрат. И в будущем ваша недвижимость должна быть рентабельной. Например, если вы посмотрите карту градостроительного плана и увидите, что ближайшие 3-5 лет рядом с вашим участком будет проходить трасса, эта инфраструктура прибавит к стоимости вашей недвижимости, так же, как и строительство садика или школы. Покупая участок, вы должны изучать и анализировать планы развития окружающей территории и как это скажется в будущем на вашей недвижимости.

Коммуникации

Часто продавец участка говорит, что воды на участке нет, но это не проблема. У всех скважины, бурите свою и проблема решена. Но не везде скважина — это дешево. На некоторых участках до воды необходимо пробурить скважину глубиной до ста метров. И необходимо учитывать, стоимость системы фильтрации водоподготовки воды, добываемой из скважины. Очень часто, где вода не только не пригодна к употреблению в пищу и оставляет ужасные налеты на сантехнических приборах, но и имеет отвратительный запах. Участки без электричества сейчас встречаются крайне редко, благодаря изменению законодательства эта коммуникация развивается стремительно и если на участке нет электричества, значит с участком какие-то проблемы. На это стоит обратить внимание. Газ - одна из основных дорогостоящих коммуникаций, и несмотря на все энергоэффективные технологии является самым выгодным способом отопления дома. На сегодняшний день альтернатив отоплению газом много, но ни одно по комфорту и стоимости эксплуатации не превосходит его.

Соседи

Интересно наблюдать за вновь образованными коттеджными посёлками и жилыми комплексами. В начале, когда все строят себе дома, мы видим успешных людей со своими интересами, приоритетами и хобби. Но что мы видим спустя более десяти лет. Кто-то из успешных стал еще успешнее, чьи-то молодые семьи стали еще больше. Но также мы видим, что кто-то из успешных стал неудачником, а когда-то крепкие семьи разрушились и все это формирует бытийность вокруг вашей недвижимости. Тот сосед, с которым были прекрасные отношения, продал дом, съехал и вы не знаете кто заедет в его дом. Если это не дорогой участок и не дорогой дом, то можно легко в будущем увидеть свалку металлолома или автосервис на дому. Все это вас может ожидать абсолютно в любой локации. Но надо понимать, что чем дороже участок, тем меньше вероятность что это произойдет. Некоторые участки изначально продаваемые гораздо дороже, например какие-то клубные поселки и комьюнити, избавят вас от таких проблем как автомастерская в соседнем доме.

Характеристики рельефа

Почему тот участок, который изначально был куплен как сухой участок вдруг начал превращаться неожиданно в болото. Ответ кроется на поверхности всего участка. До начала строительства вся площадь участка является одной большой площадью просачивания, а после застройки эта площадь уменьшается и все выпадаемые осадки концентрируются в водосточных трубах. В дальнейшем, если вы не организовали полноценную ливневую канализацию, на вашем участке появляются лужи. Необходимо учитывать высоту дорожного полотна и уклон участка, от дороги или к дороге. Часто, не учитывая этот нюанс, многие домовладельцы попадают в ловушку, построенную, абсолютно не со зла, соседями с трех сторон. Если все три соседа построят забор на монолитной ленте, что образует стены с трех сторон и у вас будет уклон от дороги, а не к дороге, то такой участок будет подтоплен талыми весенними водами, так как этой воде не куда будет уйти. Если бы уклон участка был к дороге, то эти монолитные ленты уберегали бы вас от талых вод соседних участков, а вода с вашего участка, легко бы стекала к дороге.

Грунты

Характеристика грунтов очень сильно влияет на стоимость строительства всего дома. Например, на сухом песке строительство дома будет самым дешевым, который вычеркнет из сметы дренаж и сваи. А также подготовка участка перед строительством будет максимально дешевой из-за отсутствия необходимости удаления почвенно-растительного слоя и замещения его песком. Единственная проблема, это выращивание газона на таких грунтах, здесь будет дорогостоящей подготовка для будущей лужайки. Или, например, на участках с высоким уровнем грунтовых вод, у вас появляется дренаж, и прокладка подземных коммуникаций становится дорогостоящей. Так же появляются проблемы с установкой септика и своей особенностью устройства фундамента, что значительно может увеличить стоимость изначальной сметы строительства дома и благоустройства участка.