Строительство частных домов в Москве

• 1. Геология и расчет нагрузок
• 2. Рельеф и привязка дома к участку
• 3. Проект на 20 страницах — это не проект
• 4. Не полная смета
• 5. Нарушение последовательности этапов
• 6. Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции
• 7. Совместные наружные сети
• 8. Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие
• 9. Исполнительная схема и акты скрытых работ

Геология и расчет нагрузок

Сейчас практически все делают геологию. Но лишь только 5% компаний производят расчет нагрузок на основании геологии. А так в основном строительным компаниям это необходимо для того, чтобы проявить компетентность перед клиентом и не ударить в грязь лицом. Но тут есть нюанс, как в поговорке «гляжу в книгу, вижу фигу». Как оказалось в 95% случаях в строительных компаниях отсутствуют специалисты способные принять решение и произвести непростые расчеты по сбору нагрузок на основании геологии. Скачать пример расчетов. Для этого мы в нашей компании создали отдельное подразделение специалистов, которые делают расчеты учитывая все нюансы. Эти расчеты очень важны, особенно для малоэтажных домов, которые имеют не большой вес. В домах с небольшим весом это особо актуально, так как морозное поучение с легкостью приподнимает часть строения, что может повлечь за собой нарушение целостности конструкции фундамента и в последствии всего дома. Инженер произведет такие расчеты и напишет необходимые предписания, которые заранее уберегут ваш дом практически при любых экстремальных условиях.

Рельеф и привязка дома к участку

Основное на что обращают внимание это нормы ГПЗУ. Эти нормы подразумевают под собой отступы от соседнего участка. Но это совсем небольшая часть, что необходимо учитывать при посадке дома на участок. Если в нормах ГПЗУ указано что от соседнего участка необходимо отступить всего три метра. То вот пожарные нормы, в случае если у вас деревянная стропильная система указывает на то, что вам необходимо отступить на 11 метров от всех соседних домов. Еще есть санитарные нормы, которые поголовно игнорируются. Например, подрядчик разместил скважину рядом с соседским забором и не учел, что за забором находится канализация соседа из бетонных колец. Так же необходимо учитывать высоту фундамента, глубину и высоту песчаной подушки и отсыпку участка до начала строительства дома. В дальнейшем, вы не сможете увеличить песчаную подушку или изменить высоту дома, что так же тянет за собой и отсыпку участка. И в последнее время мы все чаще сталкиваемся с затопленными участками не из-за высокого уровня грунтовых вод, а из-за не грамотно организованного отведения талых и дождевых вод. Если же архитектор правильно сделает привязку дома на местность и учтет устройство ливневой канализации и водоотвода при посадке дома на участок, то в будущем вас эти проблемы не побеспокоят.

Проект на 20 страницах — это не проект

Это скорее Архитектурное решение, которое описывает общие характеристики здания, в отличие от рабочего проекта, который должен состоять минимум из 150 страниц. Проект на 20 страницах никогда не будет учитывать кабель на домофон, автоматические ворота или контур заземления. Мы уже давно перешагнули в эпоху кога мы строим не просто ограждающую конструкцию, которая нас спасает от дождя и ветра, а формируем среду обитания, где важно учитывать не только температуру внутри здания, но также и влажность и содержание СО2 в воздухе. Учитываем, чтобы не было посторонних и неприятных запахов от собственной канализации. Все это для того, чтобы семья, проживающая в этом доме, чувствовала себя комфортно. Для того чтобы учесть все эти нюансы необходимы отдельные разделы такие как «раздел вентиляции» который учитывает в себе не только отток, но и приток воздуха. Раздел «Отопление» с гидравлическими и теплотехническими расчетами. Водоснабжение, наружные и внутренние электросети. Если все это не учтено в проекте изначально, то в дальнейшем демонтаж и новый монтаж значительно увеличит расходы при строительстве вашего дома. Гораздо дешевле позаботиться о таком проекте до начала строительных работ.

Не полная смета

Спроси абсолютно каждого, кто построил себе дом. И вы услышите историю, что ушло в два раза больше от запланированного бюджета. Первая причина, почему так происходит, это как раз ранее упомянутый проект на 20 страницах, который не включает в себя той большей части, которую необходимо учитывать. Такие как внутренние коммуникации включая вентиляцию, формирование ландшафта на территории, забор, парковка, отмостка которую никто не любит закладывать в смету. Детальная структурная, а главное последовательная смета сохранит ваш бюджет как минимум на правильной логистике, ведь арматура, заложенная на фундамент так же, понадобится на строительство забора и все это можно привезти за один рейс. Или бетононасос, который приезжает для заливки фундамента дома нанимается всегда на 1 смену, и за эту же смену он вполне может залить, к примеру фундамент забора. А также создание графика производства работ и графика поставки материалов можно сформировать только на основании структурной и последовательной сметы.

Нарушение последовательности этапов

Самая часто нарушаемая последовательность при строительстве дома это когда сперва строят дом, а после думают о вводе коммуникаций. Это часто приводит к таким последствиям как недостаточный или обратный уклон канализации. Или таким как недостаточная глубина прокладки водопроводной трубы, что впоследствии приводит к ее промерзанию. А также копка под фундаментом сама по себе не желательна так как вспушенный грунт траншеи однозначно даст усадку. Все траншеи под коммуникации необходимо выполнять до строительства фундамента, чтобы ничего не мешало задавать проектную высоту и необходимый уклон всех труб и последующее послойное уплотнение грунтов в траншее. Еще одна часто нарушаемая последовательность — это когда при формировании котлована, не учитывается отмостка. В дальнейшем, когда будет построен дом, а соседи построят забор и проезд экскаватора будет не возможен или затруднен, копка и перемещение грунтов для формирования отмостки и в зависимости от особенности участка, возможно еще и дренажа, будет весьма затратным. Если же это сделать при формировании котлована, то это будет в разы дешевле. Так же важно обращать внимание на полноту описания и последовательность в проектных решениях внутренних коммуникаций вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Все эти последовательные шаги в нашей компании разработаны командой инженеров и конструкторов. И систематично проводится обучение прорабов. А также за последовательностью работ следит наш собственный штаб контроля качества опираясь на заранее сформированные чек листы.

Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции

Для того чтобы понять суть проблемы устройства псевдосептика из бетонных колец, который применяют в 80% случаях, так как это является самым дешевым вариантом, это железобетонный колодец без дна возле вашего фундамента. Необходимо понимать то, что он по факту не является септиком, так его называют маркетологи строительных компаний. Данная конструкция нарушает все возможные нормы. Да этот вариант какое-то время будет работать и даже не будет требовать вашего внимания. Все это зависит от характеристики грунтов этого колодца. Основные проблемы такой ямы начинаются через 3-5 лет после интенсивного использования, так как происходит заиливание дна. Чистка и углубление дна колодца не даст особых улучшений. Интервал между откачками ассенизаторской машиной будет сокращаться. Если в первый год вы вызываете машину для откачивания канализации не больше одного раза, то через пять лет вы будете вызывать эту машину каждую неделю. Еще хуже если данная конструкция выполнена при высоком уровне грунтовых вод, откачая такую яму, можно обнаружить что вода вернулась на прежний уровень в считанные часы, а иногда даже минуты. Особенно это обостряется в весенний период при подъёме грунтовых вод. Для того чтобы не стать заложником такой ситуации вам необходимо понимать, что такое септик. Это герметичная емкость, которой не страшны грунтовые воды. В такой емкости должны присутствовать фильтры, воздушный аэратор и воздушный аэролифт. А в некоторых случаях еще монтируется ультрафиолетовая лампа на магистрали сброса воды. Такой септик выполняет функцию отчистки воды, но он не решает проблему утилизации этой воды. Об этом так же часто умалчивают продавцы таких септиков. Вам необходимо предусмотреть место отвода такой воды. Если в септике присутствует ультрафиолетовая лампа, вы можете сбрасывать воду в водосточную канаву. Если сточная канава отсутствует, тут вам поможет инфильтрационный колодец. Наши специалисты учитывают все эти нюансы при привязке дома на местность.

Совместные наружные сети

Некоторые совместные наружные сети — это вынужденная необходимость от которых невозможно отказаться и как бы вам не хотелось придется кооперироваться. Например, в случае если невозможно организовать централизованную ливневую канализацию вдоль дороги по обочине и вам придется прокладывать эту магистраль вдоль забора через всех соседей. В случае совместной кооперации вода с участков не потечет от соседа к соседу, а централизованно по магистрали утечет в ближайший овраг. Самой большой трудностью будет суметь договориться между соседями о том, что по их участку будет проходить труба. Еще одним видом наружных коммуникации, в которых придется договариваться в некоторых случаях, может быть, дренаж. Иногда попросту бесполезно сушить только свой участок и необходимо кооперироваться со своими соседями для того, чтобы они так же организовывали дренаж на участках. Но есть коммуникации, которые совместно лучше никогда не делать. Например, одна скважина на двоих. Однозначно ее придется обслуживать, а также электричество для работы насоса невозможно поделить на двоих. Практика показала, что данное совместное использование приводит к конфликтным ситуациям. Ну или еще более абсурдным звучит совместное использование септика на несколько домов. Все что требует регулярного обслуживания, а особенно забившийся септик, в котором не возможно найти крайнего однозначно будет служить раздором среди соседей.

Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие

Абсолютно все строительные компании начали закладывать отточную вентиляцию. Но крайне редко, кто думает о приточной вентиляции. Сейчас есть множество решений, например приточный клапан с воздушным фильтром над радиатором. Холодный воздух, проходя через этот клапан попадает в поток воздуха, поднимающийся от батареи, перемешивается с теплым воздухом и не образует сквозняка. Нюансы таких клапанов, в том, что они не энергоэффективны. А также крайне трудно откалибровать количество подаваемого воздуха.

О нюансах отточной вентиляции. Очень часто строители не задумываются о конденсате в шахте вентиляции и наружном утеплении такой шахты. В результате чего мы видим разваливающиеся кирпичные вентканалы на третий год службы и постоянно влажные изнутри шахты. Почему-то все поголовно забывают об устройстве гильз внутри шахт вентканала и об организации конденсатоотвода. Более подробно вы можете ознакомиться в разделе «вентиляция» в одном из наших проектов.

Исполнительная схема и акты скрытых работ

Прекрасно если все работы выполняются согласно проектному решению. Но бывают нюансы, когда приходится отступать от изначального проектного решения. И если не составить исполнительную схему и акт скрытых работ, то при последующей эксплуатации лет через 10 будет крайне трудно выяснить какая труба за что отвечает и куда идет кабель. И, в случае если задумаетесь сделать реконструкцию спустя большой срок вам будет трудно разобраться что куда идет и за что отвечает. Идеальным вариантом будет если вы сформируете паспорт дома в котором будут отражены как изначальное проектное решение так и исполнительная схема даже если она будет полностью соответствовать проектному решению. Наш компания обязательно формирует такие паспорта для каждого дома не только в печатном виде, но и создает цифровые двойники домов используя самые современный бим технологии. Более детально вы можете посмотреть в презентации в удобное для вас время. (кнопка записаться на онлайн презентацию).